Как безопасно купить квартиру: инструкция по выживанию на рынке недвижимости
Покупка квартиры — одна из самых значительных финансовых операций в жизни. Это не просто выбор метража и планировки, а сложная юридическая и финансовая процедура. Совершить ошибку здесь — значит рисковать своими деньгами и нервами. Как же обезопасить себя и провести сделку без рисков? Вот ключевые шаги.
1. Проверяем историю квартиры досконально
Первое и самое важное правило — не верьте на слово. Требуйте документы и проверяйте их лично.
- Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство. Именно они подтверждают, как нынешний владелец получил квартиру.
- Выписка из ЕГРН: Это главный документ на сегодняшний день. Закажите ее онлайн на сайте Росреестра прямо перед сделкой. Она покажет:
- Текущего собственника (совпадает ли он с продавцом).
- Наличие обременений: ипотеку, арест, запрет на регистрацию.
- Залоговый статус (если квартира в залоге у банка по ипотеке).
- Законность планировки: соответствуют ли заявленные метры данным в реестре.
2. Обращаем внимание на «подводные камни»
- Прописанные лица: Уточните, кто зарегистрирован в квартире, особенно несовершеннолетние дети. Их выписать без разрешения органов опеки крайне сложно.
- Согласие супруга: Если продавец состоит в браке, квартира, купленная в этот период, считается совместной собственностью. Требуйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу, даже если в выписке он не указан.
- Недееспособность собственника: Убедитесь, что продавец адекватен и действует самостоятельно. Сделки с пожилыми людьми требуют особого внимания.
3. Выбираем безопасный расчет
Никогда не передавайте наличные деньги продавцу просто так «под расписку». Это огромный риск.
- Банковская ячейка: Самый популярный способ. Ключ от ячейки покупатель получает только после регистрации перехода права в Росреестре.
- Аккредитив: Банк выступает гарантом: он блокирует деньги покупателя и переводит их продавцу только после выполнения условий договора.
- Эскроу-счет: Самый современный и безопасный способ, особенно при ипотеке. Деньши покупателя хранятся на специальном счете в банке. Банк переводит их продавцу только после успешной государственной регистрации вашего права собственности.
4. Работаем с профессионалами
Не пытайтесь сэкономить на том, что защищает ваши миллионы.
- Риелтор: Честный и опытный риелтор знает нюансы проверки и поможет избежать многих «подводных камней».
- Юрист по недвижимости: Он проведет юридическую экспертизу всех документов и составит максимально защищенный договор купли-продажи.
- Нотариус: С 1 июля 2024 года большинство сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения. Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон и несет за это ответственность.
Вывод: Безопасная покупка квартиры строится на трех китах: проверка (выписка из ЕГРН), безопасный расчет (ячейка/аккредитив/эскроу) и помощь профессионалов (юрист/нотариус). Доверяйте не словам, а документам, и ваша инвестиция будет надежно защищена.